РусУкр

Банкам ослабляют фундамент

 
Печать Отправить на почту

 

 

НБУ требует снизить на 25% стоимость залоговой недвижимости при проведении стресс-тестов

До 30 апреля банки должны предоставить в Национальный банк результаты стресс-тестирования за 2009 г. При этом, в соответствии с письмом НБУ №40-511/621-1844, залоговая недвижимость в активах банков полегчает на 25%. По словам участников рынка, это может пошатнуть некоторые финучреждения третьей-четвертой групп, информируют Экономические Известия.

Национальный банк считает, что залоговую недвижимость нельзя оценивать по докризисной стоимости. «Залог недвижимости, оценка или переоценка которого была осуществлена более чем за шесть месяцев до начала проверки, то есть до 1 июля 2009 г., принимается к расчету чистого кредитного риска с применением корректирующего коэффициента 0,75 к стоимости, определенной в отчете об оценке имущества, и соответствующего коэффициента в зависимости от категории кредитной операции»,— говорится в письме Нацбанка.

По оценкам заместителя председателя правления «Еврогазбанк» Юрия Шиманского, банкам придется переоценить существенную часть залогов. «В соответствии с методикой НБУ, при расчете резервов в качестве залога принимаются только депозиты, государственные ценные бумаги и недвижимость. При этом, по последнему требованию НБУ, оценочная стоимость недвижимости может оставаться неизменной только в том случае, если оценка была произведена после 1 июля 2009 г. Так как перечень залогового имущества, которое принимают банки для обеспечения кредитов, гораздо шире, то можно ожидать, что значительная часть залогов по рынку будет переоценена. Все зависит от того, насколько взвешенную кредитную политику вел банк»,— говорит он.

«При выдаче новых кредитов под залог недвижимости мы используем консервативную оценку залога и существенно его дисконтируем,— говорит Станислав Шлапак, заместитель председателя правления «Укргазбанк».— Более жесткие требования и дополнительные условия могут появляться и при реструктуризации ранее выданных кредитов».

Тем не менее запланированная переоценка недвижимости может привести к увеличению банковских портфелей плохих кредитов. И хотя сознательность заемщиков в этом случае ни при чем, многие банки будут вынуждены обращаться к ним с просьбой увеличить или улучшить обеспечение кредитов либо снижать класс заемщика. Что, в свою очередь, может снова ухудшить платежную дисциплину и увеличить объем изъятого залогового имущества, реализацией которого придется заниматься банкам, чтобы улучшить свои показатели.

В принципе, переоценка залогов и так проводится в случае необходимости реструктуризировать ипотечный кредит по инициативе заемщика или банка, если должник не возвращает деньги и финучреждение готовит отданное в залог имущество к возможной продаже. Кроме того, в таком случае банки могут потребовать от заемщиков дополнительный залог либо внесения части долга сразу, если такая возможность предусмотрена кредитным договором. Не исключено, что вторая волна подобных требований появится после проведения стресс-теста.

По словам специалистов, банки не заинтересованы в существенном снижении стоимости залога. «Дело в том, что на момент приобретения ипотечной квартиры сумма кредита составляла 70-80% ее рыночной стоимости. А в случае принудительного изъятия недвижимости она будет выставлена на аукцион, где квартиру можно продать по цене не ниже 40% оценочной стоимости. Даже если банку удастся получить 50-60% первоначальной цены, он останется в убытке»,— отмечает менеджер компании EnMark Татьяна Филиппова.

Кроме того, если банковское учреждение в качестве залога принимало рисковые активы, то ему, соответственно, придется значительно увеличить резервы или нарушать требования регулятора. «Такой риск есть. Особенно для банков третьей-четвертой групп,— считает господин Шиманский.—  Многие банки вынуждены будут принимать меры по доформированию резервов, что приведет к снижению прибыли, которая в целом по сектору и так значительно уменьшилась в минувшем году. Последует нарушение нормативов и, как результат — санкции со стороны НБУ».

Впрочем, подчеркивает эксперт, следует понимать, что применяя данную методику, НБУ руководствуется целью не наказать банки, а вовремя оценить, какие из банковских учреждений являются стабильными, а каким из них при неблагоприятном развитии событий в финансовом секторе может угрожать снижение ликвидности и даже банкротство, и принять соответствующие меры для их оздоровления.

В данный момент Вы читаете материал "Банкам ослабляют фундамент". Вас также, возможно, заинтересуют другие последние новости Украины и мира на eizvestia.com


Аналитика




Рейтинг новостей

Після суттєвого похолодання в Україні знову почнеться спека (3583)

Появилось видео лучшего момента боя Гвоздик - Бейкер (ВИДЕО) (3554)

В США автомобиль перескочил через разведенный мост (ВИДЕО) (3482)

Відеохіт: фермер за допомогою свистка збирає курячу армію (ВІДЕО) (1999)

Парад, Волкер, Мэттис: Утренние новости от Олега Пономаря (1944)

Определено количество россиян, погибших на Донбассе (1657)

В России задумались о переносе столицы за Урал (1629)

Завезенная с растениями для Олимпиады бабочка уничтожила реликтовые леса на юге РФ (1502)

ПриватБанк: Украине грозят огромные убытки, - Сытник (1379)

Золотые яйца: Чем шокировал французов украинский бизнесмен (1309)

К нынешней вспышке террора привела политика Меркель - премьер-министр Польши Шидло (1292)

Илон Маск обратился к ООН с требованием запретить производство автономного оружия (1216)

После недельного отсутствия Путин неожиданно появился на сцене фестиваля в аннексированном Крыму (ВИДЕО) (1184)

Cиноптики рассказали, каким будет начало недели в Украине (1111)

Через 72 года после катастрофы: Тихий океан открыл еще одну тайну, - CNN (ФОТО) (1103)

Новости партнеров

Последние новости «I» в соцсетях

  

Новости партнеров

Загрузка...
Загрузка...
bigmir)net TOP 100

Экономические известия

Ежедневная деловая газета

Украинский бизнес портал

Электронный деловой журнал

Эксперт

Украинский деловой журнал

Статус

Еженедельный деловой журнал